Назад

​Ситуация на рынке жилья и потенциал роста девелоперов Многие наверняка...

Описание:
​Ситуация на рынке жилья и потенциал роста девелоперов Многие наверняка заметили рост цен на жильё. Цены на новостройки в Москве в первом полугодии увеличились на 4%, а в Новой Москве — на 10%. Также рост на 12-15% зафиксирован в Сочи, Туле, Улан-Удэ, Тюмени и Кемерово. Как же так? Почему цены растут при сильнейшем падении экономики и реальных доходов людей? Поговорили об этом с Эдуардом Хариным и заодно обсудили акции девелоперов: «У девелоперов хороший результат в сравнении с индексом, и в текущей ситуации они выглядят привлекательно. Что несколько смущает — пошла раскорреляция между рынком первичной недвижимости и рынком вторичной недвижимости. Исторически вторичка стоила дороже первички по понятным причинам — сразу въехали и живёте, нет риска застройщика и так далее. Сейчас же ситуация поменялась. Недавно выступал замминистра финансов Моисеев, который сказал, что мы можем надуть на рынке ипотеки (читай недвижимости) пузырь. Это связано с субсидированием ставок и фактически через них девелоперов. На финансовое состояние застройщиков поддержка, конечно, влияет положительно. Но нужно внимательно оценивать, что будет после ее окончания в сентябре-октябре. Потому что сейчас средняя по рынку ставка ипотеки — это 7,5-8%, а при помощи госпрограммы вы можете купить первичку у застройщика на 2-3% дешевле. Если эта программа будет продолжена, то это будет очень положительно для девелоперов, однако из-за дефицита бюджета у меня нет уверенности, что финансирование может быть продолжено теми темпами». По поводу роста цен, думаю, что он очень ограничен и конечен даже в том случае, если правительство продолжит финансировать ипотечную ставку. С таким падением реальных доходов и неопределенности до пузыря всё же ещё далеко. А вы заметили рост цен на недвижимость? Алексей Климюк, https://telegra.ph/file/e21432f325167ae2a5eeb.png

Похожие статьи

По всем вопросам пишите на Bibanet8@yandex.ru