Назад

Готовая вторичка в Москве с мая стала дешевле первички (еще не построенного...

Описание:
Готовая вторичка в Москве с мая стала дешевле первички (еще не построенного жилья). Причем разрыв увеличивается. За июль уже 4% разницы. С учетом того, что с начала года количество проблемных строек в стране выросло вдвое получается совсем уж комичная ситуация. Покупать у застройщика в текущей стадии рынка просто бессмысленно. Но откуда все это берется мы прекрасно понимает: льготная ипотека. Но если разрыв будет дальше расти, то уже и льготная ипотека не спасет. Если конфигурация рынка сохранится, то это просто уничтожит львиную долю застройщиков. Спрос станет околонулевым. Так что думаю через 2-3 месяца, товарищ Путин объявит нам о расширении льготной ипотеки уже и на вторичку. По другому бизнес застройщиков спасти не получится. Ну а умереть им уж точно никто не даст. Это вопрос принципиальный. _shock

Похожие статьи

Отрасли с максимальным ростом онлайн-продаж с начала 2021 года (данные...
Отрасли с максимальным ростом онлайн-продаж с начала 2021 года (данные...
Отрасли с максимальным ростом онлайн-продаж с начала 2021 года (данные CloudPayments). Главное про ритейл: - Продажи электроники, а также продуктов питания и сопутствующих товаров заняли только четвертое и пятое место по росту оборота ( 21% и 15% соответственно). - В этих товарных категориях средняя сумма покупки с начала года снизилась: средний чек электроники упал на 17% до 4 561 руб., средний чек продуктов питания и сопутствующих товаров снизился на 21% до 2 507 руб. - Однако эти товарные категории пользуются стабильным спросом в онлайне в последние два года: во время пандемии люди оценили удобство такого способа покупок. К тому же оптимизация процессов (от логистики до сайтов и мобильных приложений) продолжает способствовать росту продаж. В тройку лидеров вошли спорт и фитнес, микрокредиты и онлайн-образование. В топ-10 лидеров роста спроса с начала года также попали: готовая еда с доставкой, туры и авиабилеты, косметика, мужская и женская одежда, а также цветы и сувениры.
1230 

14.10.2021 13:12

Экономика 

«Вторичка» выходит на первый план        

На российском рынке...
Экономика «Вторичка» выходит на первый план На российском рынке...
Экономика «Вторичка» выходит на первый план На российском рынке недвижимости произошло вполне ожидаемое событие — прирост цен на вторичном рынке обогнал удорожание квадратного метра на первичном, а рост стоимости квартир в Москве поставил рекорд за 12 лет. Однако не только в России фиксировался рекордный скачок цен на жилье. Во многих странах — от Швеции и Дании до Великобритании и США — недвижимость дорожала двузначными темпами. Сказался общий спад строительной отрасли, вызванный антиковидными ограничениями 2020 года, и увеличение стоимости стройматериалов. «Но можно ожидать постепенного "остывания" рынка и его возврата к норме в виде роста цен на уровне инфляции. Также может возрасти предложение квартир с обременением: инвесторы, покупавшие жилье с привлечением ипотеки, теперь начнут фиксировать прибыль. Все это означает, что у потенциальных покупателей будет больше времени и возможностей для приобретения квартир под свои потребности» ️Андрей Нальгин Подробнее ► bit.ly/iSpaceNews_vtoricka-vyxodit Россия Коронавирус инфляция ипотека https://cdn1.savepice.ru/uploads/2021/10/20/d9c99963b08af182a1f309bcf4bfe713-full.png
1134 

20.10.2021 17:30

Стратегические нефтяные бомбардировщики поднялись в воздух Заявления...
Стратегические нефтяные бомбардировщики поднялись в воздух Заявления чиновников и Белого Дома, и самого Байдена, беспорядочные и эмоциональные, постепенно начинают приобретать форму цельной стратегии. Союзники присоединяются. Враг, то есть высокие нефтяные котировки, под давлением отступает. Происходящее чем-то напоминает операцию «Буря в пустыне». Против врага с Ближнего Востока собирается коалиция, готовая нанести мощный удар с помощью стратегических вооружений. США обратились к азиатским союзникам в данном вопросе – Китаю, Японии, Индии и Корее, с просьбой одновременно распечатать резервы. С главным союзником Байден беседовал лично. Первая реакция была не воодушевляющей. Япония поспешила заявить, что страна по закону не может использовать резервы для снижения цен. Однако, главный союзник поддержал идею. Сегодня представительница Госадминистрации по Продовольственным и Стратегическим Резервам Китая заявила, что власти работают над продажей нефти из своей кубышки. На самом деле неясно, часть ли это совместной работы с американцами или самостоятельная инициатива. Китай продал небольшую часть резервов уже в сентябре без всяких просьб. Но сейчас это не так важно. В восприятии рынка это совместная операция, к которой следует отнестись серьезно. Если она будет успешной, то и у Японии найдутся лазейки в законах, и у остальных тоже. Поэтому мы видим котировки Brent ниже $80 за баррель впервые с начала октября. Все происходящее сейчас, скорее всего, лишь следствие закрытия длинных позиций спекулянтами, которых набралось немало на фоне энергетического кризиса и пассивности ОПЕК. Дальнейшее будет зависеть от решимости и последовательности коалиции, такого анти-ОПЕК. Посмотрим, но краткосрочно возврат к $70 не выглядит невозможным. нефть
1091 

18.11.2021 13:40

​​Вести с рынка облигаций

Всем привет, на связи управляющий облигационным...
​​Вести с рынка облигаций Всем привет, на связи управляющий облигационным...
​​Вести с рынка облигаций Всем привет, на связи управляющий облигационным портфелем! На рынке облигаций по-прежнему горячо. Прежде всего потому что меняется восприятие профиля риска этого рынка. За прошедшие несколько недель почти случился рестракт Роснано (его пока удалось отсрочить) и дефолт ОВК. Эти события еще сильнее утоптали котировки даже по тем бумагам, где, казалось бы, никаких существенных проблем нет. Особенно ярко ведут себя облигации Максима-Телеком iMTFREE0102. Бумаги за два дня упали с 95% до -70% от номинала, затем восстановились до 92%. Сейчас торгуются в районе 88-90% с доходностью к погашению около 20% годовых. Объемов в стакане нет, проходят мелкие сделки по паре сотен бумаг, но из-за отсутствия покупателей цена внутри дня снижается. В этой связи нужно понимать, что бОльшая часть представленных на долговом рынке компаний совершенно не собирается гасить свои кредиты и займы. Их задача – привлечь деньги, инвестировать их, обслуживать, а затем рефинансировать на рыночных условиях. Если кредитное качество эмитента +- стабильно, то в нормальной ситуации и с рефинансированием проблем возникать не должно: можно пойти в банк или разместить новые бонды. Другое дело, если кредитное качество не очень, да еще и вмешивается рыночная конъюнктура. Самый яркий пример – Обувь России. Компании нужно в 2022 г. погасить сразу два выпуска, один из которых в январе. Для погашения ОР начала размещать новые облиги. Сперва 2Р-1 (удалось разместить 333 млн из 850 млн), затем 2Р-2 (101 млн из 300 млн). В обоих случаях вторичный рынок долга ОР резко падал одновременно с объявлением о новом размещении, в результате чего заявленный купон нового выпуска сразу оказывался меньше чем та доходность, которую дает вторичка. Это фактически отрезало для компании возможность рефинансироваться на рыночных условиях: нужно с кем-то договариваться напрямую о выкупе бондов или о банковском финансировании, а времени все меньше. Максима-Телеком, торгуясь под 20%, тоже вряд ли сможет привлечь деньги. Но ей и не надо, весь долг представлен облигациями, ближайшее погашение в июле 2023 г. (оферта по первому выпуску). За полтора года все еще успеет нормализоваться при условии своевременного обслуживания долга. Ну и полтора года достаточный срок для того, чтобы выйти из бумаг компании тем, кто не хочет проверять нормализуется ли ситуация. На балансе есть кредиторка, которая представляет из себя неизвестно что с неизвестно какими условиями, но будем надеяться, что с этим разрулятся. ️Гораздо сложнее сейчас тем компаниям, по которым погашения/оферты вот-вот: Всеинструменты, Рольф, Виталайн. Виталайн, к примеру, в ноябре не смогла разместить четвертый выпуск облигаций. Согласно данным отчетности, денег на полный выкуп выпуска БО-1 по оферте на балансе не хватит. А значит, нужно предложить премию в купоне на новые периоды с тем, чтобы поменьше людей понесли сдавать бумагу. Если между офертой в феврале и сегодняшним моментом случится нечто подобное, как в MT-Free, рефинансироваться станет практически невозможным, что теоретически способно привести к печальным последствиям. Вывод простой: в эмитентах 2-3 эшелона сейчас лучше не сидеть до оферты/погашения. Проще закрыть позицию близко к номиналу и во что-то переложиться, тем более, что вариантов масса. https://telegra.ph/file/6536d83298737d6597a5f.jpg
957 

07.12.2021 17:53

АКЦИЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ, ГОТОВАЯ К РОСТУ - Харш Чаухан

 Chewy $CHWY В...
АКЦИЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ, ГОТОВАЯ К РОСТУ - Харш Чаухан Chewy $CHWY В...
АКЦИЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ, ГОТОВАЯ К РОСТУ - Харш Чаухан Chewy $CHWY В 2021 году акции резко упали, хотя компания успешно использует преимущества увеличения онлайн-продаж кормов и продуктов для домашних животных. Выручка компании в третьем квартале 2021 финансового года увеличилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2,21 миллиарда долларов. Валовая прибыль Chewy увеличилась на 90 базисных пунктов в течение квартала до 26,4%. Однако инвесторы нажали кнопку паники после того, как 9 декабря были опубликованы последние результаты Chewy, поскольку убыток компании в размере 0,08 доллара на акцию был больше, чем ожидаемый убыток Уолл-стрит в размере 0,04 доллара на акцию. Компания обвинила в убытках проблемы с цепочкой поставок, рост затрат и нехватку рабочей силы. Но инвесторы не должны упускать из виду лес за деревьями, поскольку Chewy уверенно движется к тому, чтобы извлечь выгоду из быстрорастущего рынка. По оценкам Американской ассоциации производителей товаров для домашних животных, в прошлом году расходы на товары для домашних животных превысили 100 миллиардов долларов. По прогнозам Morgan Stanley, к 2030 году расходы на домашних животных могут составить 275 миллиардов долларов. Добавьте к этому тот факт, что к 2025 году ожидается, что 59% расходов на товары для домашних животных будут осуществляться в Интернете по сравнению с 30% в конце прошлого года, и очевидно, что Chewy работает в быстрорастущей отрасли. Chewy контролирует 41% онлайн-расходов на товары для животных и имеет растущую клиентскую базу, которая тратит больше денег на ее предложения. ️ Chewy может поддерживать свои впечатляющие темпы роста в долгосрочной перспективе, и его акции торгуются всего в 2,67 раза выше продаж, что означает, что они доступны со скидкой по сравнению с мультипликатором S&P 500, равным 3,19. Инвесторам, желающим добавить в свои портфели акции потенциального роста, следует внимательнее присмотреться к Chewy. https://zooinform.ru/business/wp-content/uploads/2021/09/chewy.jpg
897 

27.12.2021 00:30


разбор ПАО «Новолипецкий металлургический комбинат» (НЛМК) НЛМК - это...
разбор ПАО «Новолипецкий металлургический комбинат» (НЛМК) НЛМК - это российский производитель стальной продукции,с вертикальной моделью бизнеса. НЛМК выпускают около 20% от всего производства стали в России, столько же проката и порядка 55% проката с полимерным покрытием. По сравнению с 2020 ,выручка на 2021 год выросла с 667 млрд рублей, до 1191 млрд. Такой прирост во многом связан с увеличением цен на стройматериалы. Чистый долг компании составляет примерно 40% от активов ,с учётом денежных средств на балансе. Компания имеет высокий показатель рентабельности . На данный момент компания оценивается достаточно дёшево,что не совсем справедливо,ибо на рынке чёрных металлов в России НЛМК является лидером . По чистой прибыли они обогнали даже Северсталь. Коэффициент P/E у них ниже,а значит НЛМК сильно недооценена . Помимо всего прочего, НЛМК одна из немногих компаний,которую напрямую не коснулись санкции . Их поставки на рынок Европы не прекращены . НЛМК имеет порядком шести дочерних компаний в Европе, три в США и тринадцать в странах СНГ. В большинстве своём ,готовая продукция компании уходит на экспорт (20% ЕС, 18% Северная Америка , 13% Ближний Восток и т д. ). Причём доля экспорта неумолимо растёт из года в год. С учетом нынешних условиях (цена,спрос) , вероятность снижения прибыли компании достаточно низкая. Множество дочерних компаний на западе сильно уменьшают риск попадания под санкции на фоне геополитических проблем.
329 

17.05.2022 18:45

В условиях, когда фондовые рынки или разделены или находятся под давлением...
В условиях, когда фондовые рынки или разделены или находятся под давлением...
В условиях, когда фондовые рынки или разделены или находятся под давлением, инвестиции активно искали применение на рынке недвижимости. Про недвижимость пишу не так часто на канале, потому что это не очень-то и доступный вид инвестиций для большинства. Порог входа очень высокий. Но это не снимает со многих задачу покупки недвижимости для проживания. И тут идут очень интересные новости. https://www.kommersant.ru/doc/5380206 Национальное рейтинговое агенство выходит с прогнозом подорожания новостроек в Москве на 20-30% за 2022 год. Мотивировка - удорожание строительных материалов. В пример приводится сталь(которая летит вниз в рублевых ценах), срывы поставки строительных материалов из Европы и провал в части строительной техники. Позиция застройщиков, которые приплачивают подобные "прогнозы" понятна. Спрос за последние два месяца упал на 75%, а значит надо всеми способами его разогревать, подгоняя клиентов. Вот только ЦБ в своей аналитике склонен к обратному сценарию со снижением цен на новостройки. Вторичка, кстати, уже дешевеет, так как там нет льготной ипотеки. Уже писал, что по недвижимости скорее всего стоит дождаться окончания лета, когда поставки материалов будут налажены из других направлений(Китай, Турция и тд) и ЦБ приведет в норму историю со ставкой. А пока к таким информационным вбросам, которые тут же подхватили все СМИ, стоит относится с долей недоверия. https://www.kommersant.ru/doc/5380206
256 

01.06.2022 12:59